爛尾樓是指已辦理用地規劃手續，但在項目開工後，因開發商原因停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、項目涉及經濟糾紛、違法違規導致工程停工等。
爛尾樓一般指停工一年以上的房地產項目，項目已辦理好用地、規劃手續，開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。
爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發商破產、項目涉及經濟糾紛、缺乏建設資金、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
1、大多數購房者在買房時候都會選擇貸款購買，如果是貸款的房子爛尾了，那麼就會出現產權歸屬問題，因此我們要通過法律途徑來保護自己的合法權益，一旦確定房子的歸屬權屬於自己，那麼可以找相關程序向房管局請求處理房產證。
2、可以連同小區業主一起取得法律上的支持，如果所購買的房子只是有爛尾的可能，那麼可以給開發商多一點時間讓其湊足資金之後把工程完結，可以降低購房者的損失；如果開發商已經資不抵債並宣佈破產，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法破產法償債先後的規定，購房者可以獲得房產企業的補償款。
如何避免買到“爛尾房”
1、認真檢查開發商的五證：
我們所説的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。
2、查看開發商的營業執照原件：
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買。很多開發商提供的是複印件，但是複印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。也可在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等信息的真偽。
