得房率和套內面積不是一個意思。得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積之比。套內面積一般指套內建築面積。套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、得房率：(房子的修建面積-公攤面積)/房子修建面積。比方説：現有房子修建面積100平米，公攤面積20平米，則該房子得房率為：(100-20)/100等於80%。得房率越高表明你的房子的實踐運用率越高，這個數字越大越好。
2、公攤係數的核算公式為：公攤係數等於公攤面積/套內修建面積。然後，各套(單元)的套內修建面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用修建面積。即：每一户分攤的共用修建面積等於公攤係數乘套內修建面積。
套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內陽台建築面積：原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積;套內面積凹陽台按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積。
套內使用面積簡單的説就是整套房子地面完全鋪磚之後，磚的總面積。套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積+整套房屋軸線內側的半牆面積陽台面積，包括所謂入户花園，空中花園等。
