1、申請：貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、提交資料評估：如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的複印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、簽訂合同：接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬户，如果沒有則需要立即開通;
4、辦抵押登記：按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、到帳：最後，銀行會將貸款打入你的專門賬户。
1、一般房產抵押貸款可以做到房產淨價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。
2、房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人(以及配偶)的身份證、户口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是説即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
