隨着國家對房貸的管控越來越嚴格,二手房貸款的審批時間和審批額度也會越來越嚴格,同樣放款時間也會越來越長,以前銀行只要你手續齊全且合規,基本一個多月就放款,但是現在呢?銀行不但不增加放款額度,而且放款額度都有限制,基本就是誰的資質好,就先給誰放款,而且每個放款週期就這麼長,沒有額度就等下一次放款額度,基本以後二手房貸款的放款週期以季度來算,兩三個季度放款就不錯。
二手房貸是銀行房貸的,如果放款速度較慢,用户可以主動聯繫房貸銀行,要求銀行儘快放貸。但是銀行放款會按照申請房貸的先後順序進行,用户需要排隊,銀行不能提前向用户借錢。 因此,可以催促銀行儘快放貸,但能否儘快完成貸款取決於銀行目前的貸款情況。
事實上,只要銀行有足夠的貸款額度和相對寬鬆的房貸政策,通常在簽定房貸合同後一週內就可以完成放款。
1、已經過户了,也就意味着購房資質、購房合同、房貸合同的審核均已通過,剩下的事情就是等候放款。
2、賣方收到全款後即可物業交割。
3、銀行放款比較慢,是因為貸款額度將要用完(季度、月度),需要等候下一波貸款額度審批。
4、如果由於各種原因導致銀行最終未能放款,可以換一家銀行重新申請的。
5、由於排隊等候放款的貸款申請人較多,某些銀行可能還會順風車的形式捆綁銷售他們的理財產品、保險產品等。