1、競買人繳納競買保證金、拿到競拍號，在房屋拍賣前就提出房貸預申請;
2、預申請需要提交相關的貸款材料;
3、銀行審核參與競拍的房產是否可以申請貸款;
4、房產通過銀行審核，銀行會開具《貸款預申請情況告知函》給用户;
5、之後競買人競拍房產;競拍成功後正式向銀行申請房貸。
因此，競拍獲得的房產也是可以申請房貸的，並且獲得貸款資金後，資金會直接發放到法院專户裏。
1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過户流程;
2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等);
3、費用不明確風險。由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過户涉及的税費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用;
4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過户時突然冒出拿着10年、20年租賃合同的住户不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裏面有老人小孩也賴着不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。
