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物業費預交有規定嗎

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物業費預交沒有規定,預收物業費實際上是沒有法律依據的。很多買了房的業主們都會碰到這樣的情況,在驗房時物業公司會要求業主預交一段時間的物業費,實際上,這樣的做法是沒有依據的。按照規定,物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的,預收期不得超過6個月,對此,若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件,可以拒交。

物業費預交有規定嗎

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用;

4、物業管理區域清潔衞生費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

1、違反物業合同

首先業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的,物業的收費標準在物業合同中也有規定。業主如果不交物業費,也就是違反了物業管理合同,那麼違約責任就在業主這一邊,後期一旦引發糾紛,業主就會理虧。

2、捲入司法麻煩

業主長期不交物業費,就會引發其他業主的效仿,一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費,那這個小區的正常運行就會受到影響。物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費,因為業主不交物業費是屬於理虧的一方,被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程,法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務,經過法院判決仍不予執行,法院將這一行為納入徵信系統。現在很多城市都有這項規定了,這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”,同時,有利於整個社會信用體系的形成。