疫情土房兩税退税的會計處理為：
1、疫情期間企業收到城鎮土地使用税和房產税的退税時：
貸：應交税費——應交房產税
應交税費——應交城鎮土地使用税
2、疫情期間企業衝減當年已計提的城鎮土地使用税和房產税時：
借：税金及附加——應交房產税（紅字）
税金及附加——應交城鎮土地使用税（紅字）
貸：應交税費——應交房產税（紅字）
應交税費——應交城鎮土地使用税（紅字）
3、疫情期間企業衝減往年已計提的城鎮土地使用税和房產税時：
借：以前年度損益調整（紅字）
貸：應交税費——應交房產税（紅字）
應交税費——應交城鎮土地使用税（紅字）
