40年產權的公寓不能用公積金。40年的產權公寓是商業性質的房屋，不屬於住宅性質的，而商業性質的房屋不能提取公積金。根據公積金管理中心的相關規定，想要提取公積金的，必須要滿足公積金的提取條件才行。
根據法律規定住房公積金的領取需要：在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;在離休、退休或到達離休、退休年齡時;完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時;户口遷出本市或者出境定居時。
非本市籍職工調離本市時;職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝;在職工死亡或被宣告死亡時，公積金做遺產處理，職工的住房公積金帳户同時作銷户處理。
1、40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所説的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客户説明商品房使用年限具體有多久的問題。
1、面積：四十年產權的公寓面積一般把控在五十平米左右，所以中間沒有什麼承重牆。
2、價格：四十年產權的公寓一般會比周邊的住宅更便宜一些，但不同城市之間也是有一定差異的。
3、地段：四十年產權的公寓地段一般都比較好，而且周邊的設備也是非常不錯的。
4、用途：四十年產權的公寓可以註冊為公司，所以它是可以公用的。
5、租金：四十年產權的公寓租金也很不錯，如果長期租賃的話，就可以變成一個不錯的投資。
