1、首先，我們需要準備房屋產權證。
2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。
3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。
4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
1、選貸款機構。辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖説銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖説利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以説，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、户口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核。這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、籤合同。貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
6、辦理抵押登記。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7、放款
