四十年產權的房子值得買，目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。並且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。並且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房。
1、首付高，貸款年限短
總體來説，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這麼算下來，其實購房者需要付出的成本並不低。
2、生活成本高
40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所説現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。
3、不能落户
這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落户的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那麼緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。
1、單身人士
40年產權的房子大多數都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結婚生孩子的單身人士。一方面單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買公寓房的成本相對較低;另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。
2、新興而立一族
其實這一類購房者指的就是年輕一輩的人，年輕人大多數都是以工作為主的，目前處於事業上升期，大概在30歲左右，一般來説是公司白領或小公司經營者，收入中等，雖然工作收入都比較穩定了，但是購買大房子還是比較苦難，但目前一個人還是足以承擔購買公寓房的壓力的。
3、過渡購房者
有些朋友到了需要買房子的時候，但是手裏面的資金卻不是那麼充足，這個時候就會考慮購買這種40年產權的小户型過渡。等收入穩定或者未來結婚後，再換成住宅兩室、三室户型。這類購房者由於工作繁忙，在家居住時間較少，對於所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。
