政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
最大的區別就是，工抵房的房屋產權不在開發商手裏，而是在建築方;並且工抵房是折算成貨幣，不是單純的房子。
因為工抵房的全稱叫做工程抵押房，是房產開發商將未出售的房子，全部抵押給建築方或者材料商的一種方式。
而商品房擁有“五證”，能夠讓開發商與消費者間進行售賣，主動權掌握在開發商手裏。
1、明確籤購房合同的對象，消費者在購買工抵房時，必須和開發商籤合同，與債權公司簽訂的無效。如果債權人已經辦理了過户手續，那消費者就與債權人籤合同，類似於二手房。
2、在買房之前，應到國土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押後的解押期限，避免出現房產糾紛。
3、注意簽訂合同的細節條件，部分條款是能夠進行修改的，避免出現不必要的麻煩。
