大平層是指面積在130平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一户、大面寬、全景觀的空間佈局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。
大平層是別墅化的一種住宅，但是在平層裏面展開了別墅所有的功能，這就是大平層的基本概念。大平層大概具有以下幾個特點：
1、扁平化
所謂的大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能。
2、羣落化
大平層在建築形態上猶如被羣組的單棟別墅，看上去更有氣勢、更加壯觀。猶如宮殿建築羣般氣勢恢宏，其聚合式的表現手法讓建築更具有觀賞和藝術價值，更能將建築的美感通過集中和放大表現出來。
3、集中化
大平層能很好地掌握社區感和私享性，在景觀空間營造上，通過各種細節元素來完成，讓居者在享受着整體景觀視角的同時，也凝聚了整個社區風景的精華。
4、私密化
大平層的優勢特徵，便是其擁有的全套房設計，並且都帶有獨立的生活空間，包括主衞及個人衣帽間。保證了家庭成員適合的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不干擾。
5、家庭化
平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，讓居者在空間感受上更加強烈。
大平層的位置比較高，具有通透性強，視野廣闊的特點，觀景是不錯的。
1、優點：目前有些大平層產品都做到一梯一户，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽台。
2、缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
