1、申請人要具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身家庭申請購買的，申請人必須當年滿30週歲。
3、申請家庭必須符合當地住房限購條件且家庭成員名下都沒有住房，一個家庭只能購買一套自主產權住房。
1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。無法設定他項權利。房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。
2、所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。
3、發生基礎不同。這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
