1、要求賣方出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，瞭解涉案金額及案件有關的其他信息，必要時旁聽該案件的開庭審理。
2、要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間，有必要的話陪同賣方向法官瞭解。
3、如果決定為賣方清償債務，要儘量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用。
4、要求賣方將房地產權證交給買方，或者由中間方保管，直至過户。
1、 查驗證件：要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，瞭解清楚案件相關的信息，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
2、 與查封單位協商：如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也最好親自前往相關機關，瞭解清楚機關是否同意對該房產進行解封。
3、 支付房款：國家機關如果同意對房產進行解封，並且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。
4、 辦理過户：房款支付完畢之後，你需要找一個第三方來保管房產證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然後就可以繼續辦理過户手續了。
