還建房辦房產證期限是多少年的答案是：70年
民用的住宅權屬年限一般規定是70年，商業類型一般要求是40年，屬於綜合用地類型對其產權期限一般為50年，而以上期限的規定時間一般是根據其具體的性質進行區分，同時其年限一般記載於產權證書中。同時屬於民用住宅的房屋，如果其使用年限超過後，公民可以繼續居住，根據現在規定可以自動續期。
1、性質不同。還建房其實絕大多數是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如説在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體擁有。
而商品房它一般是指由開發商在拿下着一塊地皮之後，在這塊地皮上面所開發建造的樓盤，着類房子它是屬於個人擁有而非集體擁有。
2、還建房它由於是集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之後或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成個人小證。
3、取得方式的不同。還建房是通過拆遷補償的方式所得到的，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交税款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當地的税務部門繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
4、交易税費不同。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方税務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
