業主在開發商破產之後可以退房。主要表現在，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，或者説是因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。
由於開發商破產而導致爛尾的樓盤，要麼是由開發商自己將土地抵押給其他的開發商，繼續開發，要麼是由政府組織，將土地交給其他的開發商繼續開發，無論哪種情況，只要有人接手這個項目，之前的購房者的利益都會受到保障。舊業主面對新開發商，利益不會受損，只是可能會在辦理相關變更程序的時候會複雜一些，緩慢一些，其他的不會有太大的影響。切記，辦理過貸款的，一定要按時還貸款。
該問題需要分兩種情況來看：一是如果業主是全款購房，或者是貸款購房後，在交房前已經支付了全部房款，那麼開發商破產，撤離項目的情況下，業主是可以要求擁有優先清償權的。第二種情況是，如果業主只是繳納了首付款，在簽訂購房合同後遇到開發商破產的問題，該種情況下業主的優先清償權可能得不到認可，畢竟開發商破產後的債主不止購房者。此時業主可以要求解除購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。
爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因可説是多種多樣，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有不少真實例子出現。不過，其中出現多的還是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購房者無所適從。
