1、有地区限制：公积金贷款通常只能在公积金缴纳地贷款的，很多地方都不能实现跨区域贷款买房;
2、房屋类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住屋等住屋类型，并且只支持基本住屋需求，要是想贷款来炒房是不支持的;
3、放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。贷款发放比较慢，开放商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款。
1、首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算，首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中;
2、首套房纯商贷好还是组合贷好——按批贷时间算，首套房商业贷款明显比组合贷款占据优点。首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的;
3、首套房纯商贷好还是组合贷好——对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%。所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，综合考虑组合贷款手续复杂，放款速度慢等因素后，再算一算看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。
