商业房可以贷款，在签约之前，应该了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。满足条件的话，携带相关资料到银行办理贷款。
1、意思不同：
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住屋贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住屋的贷款。借款人申请个人住屋贷款时必须提供担保。
2、对象不同：
个人住屋贷款的对象是个人住屋贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住屋。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人住屋贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、用途不同：
个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住屋。
个人住屋贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
1、借款主体不同。政策性住屋贷款对借款人是有一定的限制，不是人都能够申请政策性住屋贷款，要有交纳住屋公积金的人还有曾经交过住屋公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住屋贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。
2、实际贷款的情况不同。政策性住屋贷款对于额度是有限制，高额为30w，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率在于4.59%;商业性住屋贷款住屋额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，高可达30年，但利率也比较高，可为5.58%以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。
