有不少家长买房后就吐槽了，入个学都那么麻烦，其实，在教育地产孩子入学，户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件，要是真不能满足，那你就想想，有没有必要花大价钱买教育地产。
2、招生情况：配套的学校是否已经在招生。
如今，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产，不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商，花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。
是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
3、划片情况：是否在名校学区划分范围内。
购房者如果想买教育地产，在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况，是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的，每年都会有所调整，今年属于这个学区，可能明年就属于另一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房后高呼“上当”。
4、落户情况：入学的学校是否有落户年限限制。
有不少家长买了该学区的教育地产，但是孩子也不能入学，其实是有原因的。部分学校对于孩子入学，会对落户年限有要求，必须达到规定年限后才能入学。可能是三年也可能是五年，这需要像对应的学校咨询详情。
5、名额情况：学校是否有充足的招生名额。
有些相对发达的地区，楼盘比较多，虽然开发商确实与该学校合作，但是，也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额，这些孩子也无法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。
1、了解当地的入学政策
购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读国小与房产证和户口挂钩。学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
2、注意周边配套
有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。
3、合同注明相关条例
购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
