1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源;
2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料;
3、和房地产商签订定金合同;
4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章;
5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。
现房购房合同需要备案的，如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
1、现房销售备案需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
2、五证：《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
3、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
