屋价倒挂是一种比较不正常的价格差异，可以理解为区域之间的屋价倒挂和新房二手屋价格倒挂两种。区域间屋价倒挂可以理解为较发达地区的屋价比欠发达地区低，比如市区的屋价比郊区的屋价更低。
屋价倒挂，即屋价与应该呈现的趋势相反的反常现象。新房二手屋价格倒挂就指是相同地段的房子，新房的价格比二手房低。出现屋价倒挂一般表明当地的楼市调控还有一定的空间。
1、政策的影响力。
欲知屋价，就要了解房地产市场的政策，因为影响屋价的因素最多。其中最大的因素是房地产市场的政策，政府对住屋发展和交易的态度都是有限制的，这对屋价的影响是非常大的。
2、城市规划。
随着时间的推移，城市规划会有不同的变化，城市规划对屋价的影响也是巨大的，比如当可开发区域增加或旧城区改造时，这些都是有利于房地产市场发展的，购房者在买房时可以更多地关注这类规划情况。此外，对于地段和交通也需要这些了解，如果在城市规划中有规划一些新的商圈或轨道交通的话，那么轨道沿线或商圈附近的楼盘价格也会随之上涨。
3、经济因素。
经济性是一个比较宽泛的因素，包括了很多方面，比如银行的贷款政策，因为现在大部分人都是通过贷款买房子，银行的贷款政策也起到了很大的作用，如果房贷政策比较严格，银行利率随之而来的上涨，就会增加住宅买卖双方的融资成本，很多想买房子的朋友此时也会持观望态度，使得房产交易行为受限，从而导致屋价下跌。若银行房贷利率较低，将对房地产市场起到激励作用，增加了房地产交易量，有利于屋价上涨，促进房地产市场繁荣。
4、居民收入。
当我们的收入水平逐渐提高时，价格和屋价也会随之上升，因此，当居民收入提高时，屋价也会随之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群体收入的提高，则住屋需求随之增加，促使居住地产价格上涨;若居民收入水平的提高是中高收入群体收入的提高，则对房地产市场价格的影响不大。
