房贷利率下降了以前买的会不会调整，要分两种情况。
1、如果房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内房贷利率都不会发生任何。
2、如果是房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。
银行的房贷利率并不是凭空而定的，首先需要央行发布的LPR利率，然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起，在LPR利率的基础上，定出一个银行贷款基准利率。
比如2021年五年期LPR利率为4.65%，各大银行在此基础上进行一定浮动，最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时，银行就会根据购房者的个人资质，在4.9%的利率上进行浮动。
而购房者的个人综合资质如何判定呢?主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户，就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。
房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算，一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少，但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多，但更加适合不打算提前还贷的购房者。
