房子两年过户和五年过户有什么区别

1、契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住屋免税。

2、个人所得税：普通住宅：两年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%；五年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征。