征信查询次数一年不能超过10次。因为频繁查询征信报告会将个人征信弄花，征信被弄花后，用户申请办理信贷业务，审核会变得更加严格。而且经常查询征信报告，会让金融机构认为用户的经济状况较差，这样申请贷款通过贷款审核的概率也会降低。当个人征信被弄花后，用户可以选择6个月或者以上不办理任何信贷业务，这样个人征信就可以恢复。个人征信恢复后，用户可以正常办理信贷业务，在审核过程中，不会因为用户征信的问题而导致贷款审核无法通过。当然，只要控制办理信贷业务的次数，那么就可以减少征信查询的次数。
贷款买房重点要看贷款人的征信和还款能力，其中对征信的最基本要求就是信用良好，不能有不良记录。一般银行会从征信报告上的三个方面来判断贷款人的征信情况，一个是信贷记录，一个是公共记录，一个是查询记录。
其中信贷记录在贷款前不能有逾期未还的欠款，以及2年内不能连续三次或累计6次逾期，否则都是不合规的征信;公共记录不能有偷税漏税记录、被强制执行记录等;查询记录则看贷款审批、担保资格审查、信用卡审批三类硬查询记录短期内的次数。
1、如果征信不好是指征信黑户，短期内不管怎么处理都没用，除非是非本人原因造成的逾期看能不能通过提交异议申请进行修改，否则必须在还清逾期欠款2年后才有机会办理房贷，甚至可能要等5年不良记录彻底消除才行。
2、如果征信不好但不是征信黑户，建议把逾期欠款还清后6个月再去办理房贷，贷款前前征信不要存在未还清的信用贷、大额信用分期等，要是能共同贷款最好，让征信好、还款能力强的一方做主贷人，自己做次贷人，一定程度上能获得比较高的额度，以及提高贷款通过率。
