1、准备工作要充足
验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。总而言之，毛坯房验房步骤第一点就是需要知道如何进行毛坯房验房工作，必要时可以事先向验房人员请教。
2、检查整栋楼的情况
检查建筑物本体是否倾向出现，外墙瓦是否坚固，同时检查建筑物火控系统、公共设施等是否能正常使用。
3、检查门窗是否完好
检查每个门体是否有划痕，仔细检查门框之间的密封情况，同时也检查门窗开关是否光滑。窗口：检查窗户边缘是否与墙壁紧密相连，开关窗是否太紧，开关窗是否太紧，打开和关闭是否太顺畅，检查玻璃窗是否状况良好，这是毛坯房验房步骤的第三点。
4、测量层高室内区域
用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。如果误差超过3%，应咨询开发商处理。
5、检查墙面和地板
检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。
6、检查卫生间是否渗水
在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好协商，将卫生间防水至3厘米，24小时观察，看看是否有水位高度的变化，而墙壁并且，看地面是否有渗水。
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商户有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产证并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。
3、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连贯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，由于是房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很地真正的解决。
4、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风挡雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、门扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
